Principes fondamentaux

La réduction d'impôt Pinel offre jusqu'à 21% de réduction sur 12 ans, tandis que les ETFs permettent d'investir en bourse et profiter des performances des marchés immobiliers mondiaux. Cette stratégie permet ainsi de diversifier votre portefeuille et d'avoir un rendement stable.

Il convient toutefois de choisir des ETFs avec des frais de gestion abordables et une large exposition géographique. Par exemple, l'ETF Lyxor MSCI World UCITS ETF ou l'iShares Global Real Estate UCITS ETF.

Mise en œuvre

Pour appliquer cette stratégie, vous pouvez acheter un appartement ou un studio étudiant (80 000€ à 150 000€) et investir le reste de votre épargne dans des ETFs spécialisés en immobilier. Vous pourrez également utiliser le crédit immobilier La Banque Postale (taux environ 3,85% sur 20 ans) ou Crédit Agricole (taux environ 3,80% sur 20 ans) pour financer votre acquisition.

En cas de difficultés de paiement, vous pouvez également prendre une assurance emprunteur Cardif (taux environ 0,35%) qui vous permettra de couvrir vos impayements en cas de chômage ou d'incapacité.

Avantages et inconvénients

L'avantage principal de cette stratégie est la diversification de votre portefeuille et l'accroissement de vos revenus. En plus, les performances historiques des marchés immobiliers mondiaux ont été attractives.

Les inconvénients principaux sont les frais de gestion des ETFs (0,30% par an) et le risque d'inflation ou de crise économique qui peuvent affecter vos investissements.

Profil d'investisseur adapté

Cette stratégie est idéalement destinée à des investisseurs ayant un plafond de 100 000€ ou plus, qui souhaitent diversifier leurs placements et accroître leur patrimoine. Il s'agit également d'un excellent moyen de planifier son avenir et de protéger son capital.