Comparaison des niche fiscales en 2025

La planification patrimoniale est essentielle pour optimiser votre affluence financière et réduire vos impôts. Cette étude comparative évalue la SCPI Malraux, la FIP/FCPI et la Girardin Industrielle en 2025.

SCPI Malraux

La SCPI Malraux est une niche fiscale qui propose des réductions d'impôts jusqu'à 30 000€. Elle investit principalement dans les bâtiments à usage tertiaire, offrant ainsi un bon rendement moyen de 4-5% net.

Cette SCPI est gérée par la société de gestion immobilière Malraux Gestion, qui propose des frais d'administration annuels fixes à 1%. Le produit est soumis aux prélèvements sociaux courants.

Les performances historiques sont en moyenne de 4-5% net. La SCPI Malraux présente un niveau de risque moyen, en raison de son investissement principal dans le secteur tertiaire immobilier.

FIP/FCPI

La FIP/FCPI est une niche fiscale qui offre des réductions d'impôts de 25% de l'IR dans la limite de 12 000€. Elle investit principalement dans les entreprises à haute croissance.

Ce produit est géré par différentes sociétés de gestion spécialisées en FIP/FCPI, telles que Capzanine ou Natixis. Les frais annuels peuvent varier entre 1% et 2%. Le produit est soumis aux prélèvements sociaux courants.

Les performances historiques sont plus élevées que celles de la SCPI Malraux, avec des rendements moyens annuels de 6-8% net. La FIP/FCPI présente un niveau de risque élevé en raison de son investissement dans les entreprises à haute croissance.

Girardin Industrielle

La Girardin Industrielle est un fonds d'investissement qui propose des rendements à haut taux, avec des performances moyennes de 10-12% net. Il investit principalement dans les entreprises industrielles et énergétiques.

Ce produit est géré par la société de gestion Girardin Gestion. Les frais annuels peuvent varier entre 1% et 2%. Le produit est soumis aux prélèvements sociaux courants.

La Girardin Industrielle présente un niveau de risque élevé en raison de son investissement dans les entreprises industrielles et énergétiques, qui peuvent être sujettes à des variations importantes de leurs rendements.

Comparaison des niche fiscales en 2025

Chaque produit présente son intérêt et ses inconvénients en fonction de vos objectifs patrimoniaux et votre tolérance au risque. La SCPI Malraux est une solution solide pour les investisseurs à la recherche d'un rendement moyen, tandis que la FIP/FCPI peut être intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés. La Girardin Industrielle peut être une option pour les investisseurs ayant un fort risque tolérance.

RAPPELS IMPORTANTS: - Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. - Tout investissement comporte des risques de perte en capital.